海南出台办法规范限价商品住房管理

发布时间：2010-09-07

    王晖余

    海南省政府日前出台《海南省限价商品住房管理办法（试行）》，对海南省限价商品住房的供应对象、套型面积和销售价格作出明确规定。

    办法规定，海南限价商品住房保障对象为包括财政供养人员在内的、需要改善住房条件但支付能力欠缺、难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。符合下列条件的家庭可以申请购买1套限价商品住房：（一）满足市县政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求；（二）无房或者现住房面积低于市县政府规定标准的住房困难家庭；（三）家庭收入符合市县政府划定的中等收入线或者中等偏下收入线标准；（四）市、县人民政府规定的其他条件。

    办法规定，限价商品住房套型面积以90平方米以下为主，最大不超过120平方米。市县政府根据地段等因素核定限价商品住房指导价。限价商品住房销售价位应当在土地出让前提出，并作为相关土地出让的前置条件。具体销售价格应当按土地出让价格和开发成本、建筑安装成本、税费和利润（不得超过6％）等完全成本因素确定。购买限价商品住房实行超面积加价，购房面积小于、等于90平方米的不加价；家庭户籍人口在4人以上的，不加价购房面积放宽至120平方米。所核定面积按完全成本价格购买，超出面积按同地段普通商品住房价格购买。超出完全成本价的差额收益纳入城市住房基金管理。购买限价商品住房应当退出原购政策性住房。

    海南的限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得上市交易，确需转让的，由政府进行回购；满5年上市转让的，政府可优先回购。上市交易后购房人应当向政府交纳一定比例土地溢价等相关价款。

    办法规定，海南居民申请购买限价商品住房经过初审、复审、公示、批准等一系列程序后，再采取抽签、摇号或者打分等方式确定轮候及分房顺序。通过房改享受政策优惠面积已达到职工住宅面积标准的，不得再申请购买限价商品住房。

来源：新华网

敬告读者：本网在此登载本条信息编辑整理自相关公开渠道，登载该信息仅作为行业信息平台的立场对行业内正在或曾经存在之事物的一种参考性表述，本网对本信息之真实性和可靠性并不持有肯定和认同态度，读者对因参考上述信息发生的任何行为造成的一切影响本网不负任何责任。如涉及版权问题，请与本网联系。

相关链接：
海南2011年计划建设保障房9万多套
离境退税政策不敌调控利空 海南楼市难火爆
海南11个月累计房地产投资407.68亿元
三亚海口祭出限购令：楼市酝酿反弹行情
海南5月起楼市调控步入政策密集期

上一篇：刚性需求拉动楼市回暖 调控重在落实新国十条
下一篇：京沪穗深楼市首次全线回暖 会否出新政引猜测