【原创】最困难的日子还没有到来（一）

发布时间：2008-12-01

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【编者按】如今美国次贷危机引发的金融危机蔓延全球，短时间内从各大媒体形容程度来看，金融危机对世界经济市场上破坏程度已经完成了向金融风暴、金融海啸进化的三级跳，更可怕的是世界性的金融危机对中国实体经济的侵害也开始显现，未来中国企业的日子更是“雪上加霜”。外部金融危机对中国经济的影响才刚刚开始，我们必须明白：没有最困难只有更困难，最困难的日子还远未来到。

    成本上升、人民币升值、新劳动法颁布等因素，让中国企业在过去的一年里已然面临诸多难题。如今美国次贷危机引发的金融危机蔓延全球，世界金融市场上雷曼兄弟银行等大型投行倒闭，冰岛、巴基斯坦等国家濒临破产，短时间内从各大媒体形容程度来看，金融危机对世界经济市场上破坏程度已经完成了向金融风暴、金融海啸进化的三级跳，世界金融市场整个已经被搅的天翻地覆了。
    世界经济市场日益恶化，进入08年以来我国经济市场也没闲着，股指一年时间跳水70%以上，完成了由六千一到一千六的后空翻；房地产市场持续疲软，不断有地产企业因资金链断裂倒闭或退出。更可怕的是世界性的金融危机对中国实体经济的侵害也开始显现，未来中国企业的日子更是“雪上加霜”。
    外部金融危机对中国经济的影响才刚刚开始，中国内部经济市场上暴跌后的股指仍座着过山车在谷底徘徊，房地产市场上中央或地方政府为救市陆续推出救市举措，出台房产新政，但所有的努力似乎不见效果，市场依然冷清如故。受诸多因素影响的中国经济什么时候才会见底呢？本网与很多企业家、经济学家交流过这样一个话题。大家都保持了一种极为理智的判断：底还深不可测，世界金融危机对中国的影响才刚刚开始，中国经济的开放性已经脱离不了世界经济市场的影响，未来一到两年，金融危机对中国的影响可能才逐渐显现，一个字，熬吧！
    熬，有多少企业能熬过这么冷酷如此漫长的一个冬天。过去的30年，中国企业借改革开放的东风，一路高歌猛进，途中虽遭遇过小风小浪的牵绊，但从未遭遇过如此大的宏观环境危机，特别是经济危机导致的经济不景气。如今内外夹击，企业将在哪些方面面临难关？企业能做什么？企业该如何去关注它的市场地位和利润？企业又将思考如何从困境中脱身并在危机中寻求到新的机会？
    作为房地产行业的配套行业——门窗幕墙行业也是深受房地产市场行情的影响，今年以来，几乎所有的门窗幕墙企业、材料厂家都感受到了房地产商付款的压力。房地产市场消费信心持续疲软，房地产过热经济泡沫需要一段时间来消化，市场信心需要一段时间来建立，短则一两年，长则三到五年。我们广大门窗幕墙企业必须认识到当前中国经济、中国房地产行业严峻的事实：在这样一个特殊时期，企业的生存、企业的血脉——现金流显得尤为重要，要坚决的对扩张、对垫资等不利于企业的生存的行为说“No”。不要对后续的调整有任何幻想，温家宝总理早就年初就提出了“今年恐怕是中国经济最困难的一年”，以当前国际、国内这样的局势发展下去，我们必须明白：没有最困难只有更困难，最困难的日子还远未来到。

    
一、中港出逃——警钟已经敲响
    08年就工程量来说，基于奥运场馆及相关配套公共设施的建设需要，应政府扩大内需加大对基础设施投资力度的需求，工程开工量相较往年仍然保持着高速增长。年至岁末，业内企业的年终盘点也都日益展开。在初步的盘点中很多企业都得出了增长达不到预期的结论，工程没少做，而“米却少收了三五斗”。工程量的增长并没有给业内企业带来更多利润回报，企业更多的是体现在应收款项的增加。很多企业也是这样感叹的：“今年与地产商合作有大量的工程做，但就是拿现钱的工程很少，要做工程基本就要垫资。而且原来的应收帐款也是一拖再拖。”
    门窗幕墙行业的发展是与房地产市场的繁荣及经济市场的健康息息相关的。可见，房地产市场的疲软，房地产企业的资金链紧张已经给我们广大的门窗幕墙企业带来了较大的影响。特别是那些资金链已经出了状况的企业给我们门窗幕墙企业带来的将是血本无归的后果。
    最近浙江金华十佳企业集团之一的浙江中港控股集团有限公司旗下地产开发公司因资金链断裂，公司高层集体消失，三十六计：走为上。据传法人代表逃亡国外，实际控制人也杳如黄鹤。这也是全国首家成规模的房产公司老板跑路事件。
　　今年以后，由于房地产市场的持续疲软，房地产企业的资金链确实开始吃紧。浙江中港控股集团有限公司出现这种情况，就是因为资不抵债。“其中，以公司名义向民间借贷的资金约9000多万元”。而据一位资深的银行界人士估算，他的银行贷款债台高达2亿元，“金华除了稠州银行没有浙江中港的贷款外，其他银行都有份”。开发的中港•浅水湾楼盘规模为8万余平方米。按道理说，2亿多资金撬动8万余平方米住宅，杠杆不算太长，一旦楼盘售销出去，还贷应当不成问题。但是今年以来，为控制经济过热增长、控制通货膨胀，政府在宏观调控上有意识的紧缩银根，企业通过银行融资难度加大。大多数开发商为控制资金运作，只能要求材料商、工程商垫资，或从民间借贷资金，而民间借贷资金利息太高，月利3分至6分之间，放在房价不断上涨房地产行情繁荣的去年还行，在今年市场不景气没有一定的销售收入确要负担高额利息，企业现金流极为脆弱，企业倒闭几乎就是一触即发。该公司为缓解资金压力，甚至铤而走险把一房二买甚至三买，一套房子抵押给多家企业，纸是终包不住火的。企业老板上演了一出金蝉脱壳，而把风险都转嫁到了广大的业主和垫资企业身上。
    唇寒齿亡，在房地产企业出现危机的时候，我们这些垫资的门窗幕墙企业体味得最为深刻。金华永大幕墙装修公司在浅水湾三期的工程早已验收，但200多万工程款至今未付。
    目前资金链紧张成为了每个房地产企业头上的紧箍咒。就连目前国内赢利能力一流的SOHO中国（00410.HK）公布的今年上半年业绩显示，公司实现营业额1.05亿元人民币，毛利为6390万元，毛利润率为61%；因期间公司没有新的物业完工并结算，期间净亏损为1.46亿元。半年报显示，SOHO中国上半年的营业额大降75％，由去年同期的4.23亿元减少到1.5亿元；毛利也出现了72％的降幅，由去年的2.32亿元减少至6390万元。
    万科几次掀起降价风波就是为了回笼资金。万科、SOHO中国等大型上市地产企业都出现了资金流的状况，资金链已经绷的很紧了，而且股市情况不好，随着雷曼这样大型投行的倒闭，国际国内VC更多开始自身的盘整，企业的便利融资渠道彻底断裂。已经上市的企业尚且如此，融资能力更差的中小型房地产企业的日子目前更是捉襟见肘。

    中港的出逃已经对房地产行业，对我们门窗幕墙行业敲响了警钟，我们的企业必须对当前严峻的房地产形势有一个清醒的认识，目前大多数房地产企业的资金流状况已经相当紧张，为了生存，门窗幕墙企业已经不能随随便便垫资了，“广积粮”是企业能生存下来的唯一途径，否则，我们拿什么熬过这个漫长的冬天。


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