行业资讯>>第96期

                      危机下的房地产业更需求“稳”
                   —从总理两会报告看09中国房地产
                             本刊评论员/文
    2009年3月，乍暖还寒的时节，全国人大、全国政协十一届二次会议在北京胜利召开。 “两会”是举世瞩目的重要会议，受到了国内外众多新闻媒体和社会舆论的格外关注。作为拉动中国经济的重要支柱产业房地产业，在此次两会上，受到了上至政府下到平民的广泛关注。

    自从1998年住房制度改革以来，我国房地产业取得了较大发展，尢其是近几年来，一路高歌猛进，已经成为我国国民经济中的重要支柱产业。房地产业投资的增加直接扩大了国民经济中的投资需求，对国内的扩大就业起到了积极的促进作用，并带动了其它相关行业的发展，对我国经济增长的总体贡献达到了20%以上。因此，房地产业一直是我国国民经济的支柱产业，每年对于我国GDP的贡献不可小觑。某种意义上说，金融业和房地产业是对孪兄弟，此次金融经济危波及至世界各个角落之时，中国的房地产行业也未能独善其身：出现了房地产成交量出现大幅下降，房地产贡献率有降低趋势；外资有计划撤离中国楼市，直接影响房地产行业景气；失业和减薪降低住房消费能力；金融紧缩压制房地产企业融资等等负面影响。

    基于金融危机对中国的房地产业造成的严重影响， 2009年两会上，温家宝总理在其所做的政府工作报告表示，今年国民经济和社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长8%左右，经济结构进一步优化；将大规模增加政府投资，实施总额4万亿元的两年投资计划，实行结构性减税和推进税费改革，扩大内需等等一系列积极的政策与举措来应对来势凶猛的金融经济危机，尢其是对于房地产业，总理的政府工作报告中明确表示，要促进房地产市场稳定健康发展。要采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

    根据总理的工作报告来看，“维稳”成为了这次两会给房地产界定下的核心基调，从2007年的火热到2008年的低谷，一年中，从受追捧到被遗弃，从购房者的狂热到渐趋理性等等的阵痛过程，房地产市场经历了太多的冷落和挫折，2009年的中国房地产将迎来崭新的一年，行业将面临整合与重组，保障性住房也迎来了发展的新机遇，政府出台的一系列的政策法规，无论是加快落实和完善促进保障性住房建设、部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设的政策措施，还是中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，从根本上缓解了地方在保障住房建设方面资金紧张的窘迫局面，最重要的是，国家将直接对项目的投资数额、建设面积、资金来源及使用状况进行严格地监控和审查，开发商的具体运作和利润情况或许都将暴露无遗。过去那种粗放型的“暴利模式”将不复存在，开发商将必须学会在“薄利多销”中生存。这些倾向于民生的保障方向发展策略，更有利于使房地产业保持稳定健康的发展。

    中国目前处于高速经济增长的时期。金融经济危机严重冲击了国内的实体经济，如果经济停止发展，势必会引发失业浪潮，进而引发更为严重的社会稳定问题，从中国目前政策来看，是有意继续保增长，扩大内需，保证就业，前几年房地产的高速发展，解决了大批的就业问题。中国有着5000万从事房地产行业的农民工，自2008年房地产行业下滑到目前为止，已经出现了1000多万的农民工失业。这对社会稳定造成了重大的影响，在交通投资没有到位和承载更多的就业人员的时候，房地产的投资发展还将持续一段时间，2009年是中国转型的重点时期，在2009年，房地产作为主要解决就业和经济增长还是会担起以往的重任。

    从2008年总理两会的工作报告中“要防止房价过快上涨”到2009年的“要促进房地产业稳定健康地发展”，从卖方市场到买方市场，从政府抑制房价到出手救市，房地产业无论在市场还是在政策方面都将充满更多的悬念和期待，可以肯定的是，被业界一直关注的2009年房地产政策走向，终以“稳”字当头确定了调性，房地产业的稳定健康发展对整个中国经济的重要性不言而喻：扩大就业、保持社会安定、带动相关行业发展、维护金融市场稳定等等，因此，2009年的中国房地产业能否稳定健康发展，关系着国计民生，关系着社会安稳，随着一系列与房地产发展相关的政策出台，中国房地产将会继续续写2008年的“不平凡”。

    境况如何？惟有拭目以待——2009年的中国房地产业，值得期待！

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