行业资讯>>第98期

                      房地产：离“春天”还有多远？
                             本刊评论员/文

    为应对肆虐全球的国际经济金融危机，保持国内经济稳步发展，央行相继出台了一系列增加投资，扩大内需等宽松的政策，例如放宽银行二手房贷款条件，刺激楼市成交量，一定程度上对国内房地产市场起到了维稳作用，可最近的楼市也是乱象丛生，让人看不清方向，理不清脉络，农历新年以来，全国主要城市楼市普遍出现了成交量大幅上升的小阳春行情，成为楼市“回暖”的主要依据。而进入五月，关于楼市“回暖”的乐观论调，正在逐渐冷却。

    2009年第一季度：美国经济环比折年率下降6.1%，欧元区经济增长-2.5%，法国经济增长较去年第四季度下跌3.8%，英国经济增长较去年第四季度下跌1.9%，俄罗斯经济增长同比下跌9.5%，日本第经济增长较上季度下跌4.0%，新加坡经济增长同比下跌14.6%，中国经济增长同比去年下降4.5%……世界前四大经济体第一季度无一整增长，楼市会飞涨吗？

    就在世界经济领域一片低迷的情况下，我国楼市第一季度的表现却全线飘红，逆势飞扬，据国家统计局数据显示，1-3月全国商品房销售面积同比增长了8.2%，成交金额增长了23%。深圳、北京、天津等主要城市一季度的成交量同比增长了50%以上，厦门一季度的成交量甚至超过了2008年全年……2009年一季度的小阳春的确大大地缓解了开发商的资金压力，让开发商重新获得了销售和投资的信心，认为国内楼市已见底，涨价呼声此起彼伏，甚至出现了捂盘惜售的状况，但从4月份开始，全国主要城市房地产成交量虽然绝对值还勉强维持在高位，可成交量环比不断下降的趋势越来越明显，小阳春行情已经难以为继。

    显然，仅仅将成交量作为判断楼市“回暖”的标准，过于简单和草率。易居中国研究院院长杨红旭认为，小阳春的出现有三大原因，一是自住性需求的集中释放，二是从去年下半年以来出台的各种鼓励住房消费的政策，三是开发商降价。“现在这三个条件都没有了，自住型需求已经集中释放，房地产政策处于瓶颈期，一些开发商开始涨价。所以楼市成交的动能在减弱，说‘回暖’太早了。”杨红旭认为今年下半年楼市将不如上半年。4月中旬，银监会下文要求各银行严格执行二套房首付款不得低于40%规定，禁止变相放松贷款条件。这将进一步抑制改善型需求和投资型需求的入场。

    不可否认，一季度的小阳春让很多房地产企业确实获得了喘息的机会，作为中国经济两大发动机之一的房地产形势的好转，也为与之相关的门窗幕墙等建材行业带来了一线生机，但这决不应该成为房地产行业及相关的门窗幕墙等建材行业宽心与懈怠的借口，当前，对于国内房地产业及与其相关的产业来讲，可谓乱花渐欲迷人眼，国际金融危机仍在扩散蔓延，尚未见底，不确定、不稳定的因素和潜在风险还很多，楼市的调整还远远未见底，一时的小阳春行情虽然帮助企业减少了部分库存，但是并没有解决行业供大于求的问题。自2008年以来经济明显降温，出口需求大幅减少，国内投资尤其是民间投资需求下降明显，消费需求增长乏力。对出口依赖程度相对较高的东部地区企业、民营企业所受影响较大。在此情况下，国内企业只有理性直面危机，以市场导向进行技术创新，注重管理、引进人才，合作共赢，强化企业发展的支撑，才能够给企业带来新的活力，增强企业竞争力，并带来丰厚的利润回报，才能岿然屹立于在这百年不遇的经济寒冬！

    对于2009年，我们依然充满了期待！

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