行业资讯>>第99期

                     “新地王”频现给房地产带来了什么？
                              本刊评论员/文
    在全世界还在金融危机的时候，我国的房地产却万分异常的火热起来，全国一线城市土地市场再陷“07式疯狂”，从南到北，地王每天都在刷新，城头变换大王旗。6月30日下午17点20分，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿打败万科、SOHO中国、华润置地、保利地产等地产大鳄，夺得朝阳区广渠路15号地，刷新朝阳区一块19.6亿元的地王记录，一举成为北京乃至全国新的地王。

    北京广渠路一带的地块一直是众多房地产商争夺的热点地块，在地产界被称为全国土地市场价格的风向标。广渠门15号地拍卖的高价成交，不仅对全国地价市场产生一定的标杆性影响，带动了全国二三线城市的土地交易市场，而且也让其周边的二手房产市场拉开了新一轮跟风涨价的序幕。一块又一块的天价地，一块又一块的地王，不断的刷新同区域的成交价格，很多地块成交的楼面地价都直逼周边的房价目前的售价，甚至要超过周边的售价，开发商大量囤地，土地价格放量上涨，“面粉”价格上涨了，那么“馒头”的价格就会水涨自然船高，天价地块频现的背后，酝酿着新一轮悄然登场的房地产涨价潮。房价使地价上涨，地价上涨又抬高房价，这种相互推升的浪潮，会从一线城市蔓延到全国，造成新一轮的全国房价上涨。

    把近两月来的这场抢地热潮，看作是投机者和开发商的盛宴，对于有着刚性需求的人来说，只是一个看客。因为地价的高低，决定着它未来楼盘的价位，只能是卖给少部分买得起房的人。对于一般的购房需求者，是承受不了这样的高房价的。业内专家认为：房地产市场需要实火，不需要更多的虚火，实火就是实际的需求，真实的需求，显然，虚火不是真正的需求，它是投资性需求，特别是投机性需求，如果虚火更旺了以后，那么对刚性需求又是一种压抑，对整个市场健康平稳的发展又是带来负面影响。虽然现在楼市和土地交易市场都十分火爆，但现在还很难说楼市已全面回暖。房地产经济的基本逻辑和常识告诉我们，在宏观经济不景气的情况下，房地产全面回升基本是不可能的。2007年的圈地历史也明明白白告诉我们，“地王”频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气，相反，可能意味着是房市崩溃的前兆。楼市还有许多的不确定性，在中国的实体经济和全球的经济没有完全复苏的情况下，整个房地产市场不会很快热起来，那么开发商们高价买地的风险也是很大的。

    地王的连番登场在提升房地产市场人气的同时也拉响了警报，当保障性住房还不能满足大多数百姓需求的时候，如果仅仅依靠高房价来刺激开发商的投资，而不顾及老百姓的实际购买力，到头来只会在楼市制造出更多的泡沫，这对中国经济的复苏只有弊端而无好处。门窗幕墙行业作为房地产业的下游产业，房地产业的繁荣与否与其息息相关，在这个地王频现、房价又将迎来新一轮增长、政策面临重新调整的不明朗时期，作为门窗幕墙行业的任何一企业，都应该坚持“不动摇，不懈怠，不折腾。”坚定信心，不跟风，保持清醒的头脑，精工细作，先做好自己的事情，生存第一，稳健发展是硬道理。

    笔者认为，房地产业作为拉动经济发展的支柱产业，中国经济未来能否真正复苏要看房地产最终是否能够走上一个持续稳定健康发展的轨道，而不是频频出现此起彼伏的新地王、坐在大起大落的过山车上与这百年一遇的全球金融经济危机相PK！

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