行业资讯>>第107期

                    从两会看中国建材市场！

                         本刊评论员/文

    此次两会的核心问题在于“民生”，民生的首要问题在于住房。由于房价一直居高不下，致使许多人卖不起房而造成一些民怨，民怨的上呈和国家施政重点的双重锁定，使今年两会的房价问题成为了各方媒体追逐的热点。
    近些年，由于房价过高而把房市推到风口浪尖的新闻已经屡见不鲜。房价真的过高吗？过高的房价真的无法控制吗？为何此类问题一再蔓延而成为各方热论却无实际改革措施促使房价大降的成效呢？

    当前房价确是有些过高，但却又非如此！房价过高的原因在于低收入群体对于高消费住房的向望而产生的仰望所造成的脖颈扭曲疼痛，每一件商品都有高低价之分，同样一价商品其市场价格的差异有时甚至数十倍，而房市市场价格的差异往往是以数十万元为单位加以计算的。低消费人群面对高消费的房市自然会觉得过高，而开发商的市场策略所走的路线却是高端路线，其成本和设计理念以及销售定位均非低消费人群，其价过高也属正常，由于市场定位和消费眼光的不协调性而产生的房市价位过高是不正常的。所以有些人眼中的房价过高是不对的，毕竟中国是自由经济市场，中国经过三十年的改革开放不仅国家整体经济水平大幅提高，有相当一部份人民其生活水平和消费水平也已处于登峰造极的世界消费顶端，若没有高房价也是不正常的。

    但有些房价过高却又是现实必须客观面对的事情，毕竟中国的主流消费人群其消费能力均较弱，国家的政治方向首先应该是符合社会主流民意的，毕竟国家经济的向前发展是为了满足全国人民生活水平需要的。另外关键的是社会种种不正常资金的运用和房市非法经营手段等等一系列事情掺和而导致中国房市整体“雍肿”，有些房价过高是为了满足高消费人群，其高也不高；而有些低消费人群的消费对象也显的过高则极为不正常。目前的房市则重于市而不侧重于房，而房子的最终目的则是为了满足人民生活的需要，其最终还在房，由于市大于房的歪曲经营理念的存在而造成房价过高，外加各类不正常资金的流入形成的房市泡沫，而让房子整体不合理的抬价，给真正有住房需要的消费者带来了困惑。

    房价过高由来已久，但是由于房市大量资金的涌入，一旦房市骤降必会造成社会整体经济的动荡和发展的颓废不前，所以房市一直都是有降心而无降力，只好维持自由升降的状态。去年迪拜由于房产泡沫而造成的整体经济衰退的前车之鉴，加上今年两会各委员的高分贝提议以及社会民众的力挺，再加上目前国家经济调整的方向是逐渐由海外市场向国内市场转移的总体战略，致使中国房价已到了政府必须严控房价的地步了。
政府将加大力度控制房价，其切入的角度依然会从房市不合理的死角入手。国家将可能加大对房市资金流入的控制，缩短房市的经营运转周期，迫使地产商因为资金需要急切脱手房子而降低房价；也可能将会减少社会民众的购房贷款申请和住房抵押贷款申请等，还可能会逐渐规范房地产市场的社会经营管理制度等一系列措施逐渐的压低房价。

    中国房市在两会讨论的热潮当中将处于变化状态，与房市紧紧相联的建材市场也将起波澜。国家对房市的调控，必将压缩地产商的利益，地产商的利益在减少之时，也必会转嫁到建材采购成本之上。未来房市在迎来降价的低利润时代同时，中国建材市场也将随之进入微利时代。国家为了控制房价会严控资本市场上过多的资金流入房市，房地产市场资金的局限性流转也将会逐渐转嫁到建材市场上，未来中国建材市场的资金流转可能也会逐渐减速。

    2010年两会给中国的建材市场带来两个询息：一是中国建材市场的利益会越来越低，二是建材市场上的资本流通会越来越慢。

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